武汉商品房交房后多久可以办房产证（附不动产权证办理相关问题解答）

武汉市不动产权证的办理明年会有大变化啦，从明年开始只要交房就能立即办理不动产权证 那么办理不动产权证相关的维修基金、手续问题、契税问题以及加名字等问题怎么解决呢。

办不动产证契税问题

网友：2018年我在汉阳区购买商品房一套，面积126平方米，属于个人首套房。2019年结婚，对象名下有一套房子。今年新房交付后办理不动产证需征收几个点的契税?能按照首套房的条件缴纳契税吗?

汉阳区：应按第二套房2%契税税率缴纳。

武汉市税务局：纳税人在申请房屋转移登记时点的家庭实际拥有全部现有住房套数为家庭住房实有套数，按购房合同签订时间排序，依次认定为家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房和家庭第三套及以上住房。

办不动产权维修基金问题

网友：请问现在办不动产证要不要带维修基金发票，维修基金收据可以吗?

汉阳区：在办理房屋不动产证的时候，房管部门核查维修资金发票是为了确认当事人已经足额缴纳维修资金，缴费收据也可以作为核查依据。

办不动产权手续问题

网友：想咨询去江夏区政务中心办不动产证(房产证)所需资料及流程。

江夏区：根据您的情况办证流程是您需要先从开发商或物业领取不动产权属证明、房产分户图、宗地略图、购房合同、购房发票等相关办证资料，再向银行提出申请并领取银行办证资料：期房抵押证明原件、不动产申请表、不动产委托授权书，最后根据您的婚姻状况需提供身份证(原件)、户口本(原件)即可。以上三项资料均齐全的情况下，可携以上资料前来我部门窗口办证。

办不动产权加名字问题

网友：请问办理不动产证能否添加夫妻双方名字?该带哪些资料办理?

新洲区：婚前购买的房子，婚后可办理夫妻加名业务。

您可携带如下申请材料：

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、《不动产权证书》;

4、抵押合同;

5、婚姻状况证明;

6、其他相关证明材料。

然后前往房屋所在区的区政务中心不动产窗口办理，您也可关注武汉不动产公众号或登录武汉不动产登记网了解详细的办理流程。

武汉不动产证加夫妻双方名字流程一览

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。( 女王大人过司考)