2022年武汉新房市场分析最新

2022年1-5月份的武汉新房市场目前成交率怎么样，后续武汉新房市场成交量会上涨吗？下面了解下武汉2022年1-5月供求指标及同环比对比，以及开盘去化率走势。

武汉新房市场分析

2022年1-5月沿袭了2021年4季度以来供销不断缩减的态势，同比2021年1-5月成交量下滑61%，但考虑到疫情对市场的影响，我们亦可参考对比2019年1-5月，下滑51%。2022年1-5月供应和成交虽然有所萎缩，但供求比为1.1：1，延续1-4月的趋势，依然平衡。

表：2022年1-5月供求指标及同环比对比

1、供应：5月供应99万平方米，环比降幅4%，同比降幅54%，供应延续低迷，房企供货意愿仍不强。

2、成交：受到五一假期和5月政策刺激影响，5月成交76万平方米，环比涨幅32%，同比降幅65%，月度均价维持平稳。

3、新开盘：以平推为主，整体去化率维持在17%，较4月而言趋于平稳，其中心城区去化率22%，远城区去化率11%，市场表现分化。

从2019年7月份调整周期以来，开盘去化率持续走低，从90%下滑到70%，再到40%，相对最艰难的是2021年4季度，连续3个月在14-15%，而今年1-5月份开盘去化率开始回升，至5月开盘去化率为17%，最困难的时期已经过去，市场呈现出一个积极的信号。

5月全市新开盘24频次(新开盘8/续销16)，环比4月略有减少，整体首日去化17%(环比下降2pct)。中心城区去化率22%，远城区去化率11%，中心城区市场热度明显高于远城区，分化仍不断加剧。区位优异且差异化产品竞争的项目更容易突破板块竞争壁垒，取得较理想去化。

图：2016年1月-2022年5月开盘去化率走势

4、来访认购：2022年5月周度单盘来访和成交均有提升，预计6月将继续回升。

相对2019年和2021年，2022年1-5月案场来访量仍处低位，平均月单盘来访量213人次，但是与2022年1季度月均192人次相比，2022年4-5月来访量月均245人次，提升明显。

图：2019年1月-2022年5月来访量走势

5月单盘认购及转化率环比4月呈上涨趋势，一方面各个案场结合五一假期、母亲节、520等节点举办暖场活动积极邀约客户来访，另一方面5月中下旬政策陆续出台，各案场借助势头营造政府救市即将回暖迹象，叠加贷款利率下调、折扣力度可观处于极佳的入手时机，更为积极邀约客户认筹。

表：2022年5月周度监测持销情况及4月对比

5月中下旬政策出台后，各大案场到访量、认购量均有实质的刺激表现，但表现出的延续性较弱，对比政策前后1周的情况，平均单盘到访量经开、黄陂区增幅10%，江夏、东西湖增幅超30%;平均单盘认购量四个区域均出现30%以上的增幅;

考虑到政策发布于第20周的最后一天，部分有置业需求的购房者未能及时到访，同时夹杂受“一日游”政策误导产生的“无效客户”，进而对比政策前后2周的情况，平均单盘到访量仍有三区保持正增长，而平均单盘认购量仅剩经开区保持较大增幅，其他三区趋于常态或出现小幅下滑。

表：2022年5月政策前后周度单盘访购量趋势变化

5、典型项目：极度观望的市场背景下，购房者遵循底线思维——性价比、交房要有保障

万科光澜道(武昌-白沙洲)逆市下的流量红盘，5月末加推最后一栋住宅楼，从入市到收官之作仅用不到半年时间;该项目主推区域内稀缺的95-117㎡三房产品，单价上类比城市同区位的项目也极具竞争力;大品牌又带国资背景，后期也不大可能存在难交房的问题。

6、营销及渠道：5月全市范围仍以分销渠道带客促销、特价房打折促销等手段为主。远郊板块营销力度不断加大，折扣持续下探促进去化。

5月购房情绪尚未修复及预期偏悲观，楼市信心依然低迷，尚未修复及预期偏悲观，楼市信心低迷。全市范围仍以分销渠道带客促销、特价房打折促销等手段为主。远郊板块营销力度不断加大，折扣持续下探促进去化。

武汉短期市场预判

当前武汉楼市依然处于筑底阶段的调整期中，究其渊源在于对未来预期的不确定上，诸多问题交织愈显市场的动荡不安，短期内经济是否能触底回升、政策松绑力度是否会继续拉大、房企暴雷现象是否有所扼制、房价是否会持续下跌等问题都在干扰着企业和购房者的动作，致使整体行业都陷入极度观望的状态。

市场中充斥着浓厚的观望情绪还是源于信心的缺失，抛开行业大背景影响来说，武汉这几年确实存在“土地超卖”的问题，导致城市内部各区域、各板块间是极度分化的，内部结构性的矛盾比较突出。

接下来的一段时间，我们认为，本轮落地的宽松政策仍需发酵，市场仍将维持分化的格局，理想的区域会延续理想，局部或会存在一定的震荡，但趋稳的态势不会改变，艰难的区域会延续艰难，短期内确实亟待一些刺激性的政策托底，然后就是有潜力的区域或会在此扭转局势之际得到适度的释放，也存在稳步兑现的可能。

同时随着稳经济政策的不断加码，5月末宏观经济终见企稳的迹象，我们认为6月份宏观经济将延续企稳回升的势头，同时(前文判断)预计武汉6月份调控整体趋向宽松，调控或将于三个方面展开。