武汉8月房子供应量涨了还是降了

根据数据显示，今年8月武汉房子供应面积同比和环比均呈下降趋势。克而瑞认为，现在武汉楼市依然处于筑底阶段，接下来的“金九银十”能否完成突破，还要看相关政策变化。

房市分析

1、供应：8月供应77万平方米，环比下降4%，同比下降59%。8月各大房企推货意愿仍处低点，加之月末疫情出现新的变化，供应出现明显下滑。

2、成交：8月成交89万平方米，环比下降9%，同比下降16%。8月市场下行压力仍未缓解，仍在采取“以价换量”的营销策略，持续“造节”促销，阶段性向市场投放特价房。

3、新开盘：8月全市新开盘18频次(新开盘2/续销16)，环比7月新开盘、续销项目量明显减少。仍以平推为主(开盘3/平推15)，整体去化率30%，较7月而言大幅回升19个百分点，主要受光谷热销单盘拉动。其中中心城区去化率39%，远城区去化率13%，中心城区、远城区的去化率环比增幅均近一倍。

图：2016年1月-2022年8月开盘去化率走势

(红色为开盘形式，蓝色为开盘+平推形式)

4、来访认购：2022年8月周度单盘来访和认购均下滑，市场热度渐冷。

相对2019年和2021年，今年1-8月案场来访量仍处相对低位，平均月单盘来访量256人次，进入三季度以来案场来访量持续回落，8月平均单盘来访客户降至242人次。

图：2019年1月-2022年8月来访量走势

今年二季度案场平均认购量较一季度显著回升，单盘月均认购22套，进入传统淡季以来，案场认购量边际递减，较7月认购进一步减少，平均单盘认购16套。

图：2019年1月-2022年8月认购量走势

5、二手房月度表现：成交量维持中高位，整体呈下降趋势

8月新增客户量14680组，劳动节后新增客户量陷入三连降，跌破1月春节冰点。8月成交65.8万平方米，环比下降14%，同比下降6%，成交均价持续下滑，降至16761元/平方米，环比降幅4%，同比降幅13%。

当前宏观经济大势影响下，市场逐步陷入价格内卷与客户观望的恶性循环，底层经济基础成为影响市场预期的关键变量，叠加8月末武汉疫情多点散发，客户预期和市场成交双双承压。

图：2021年7月-2022年8月新增客户量走势

图：2021年7月-2022年8月成交面积及价格走势

武汉楼市依然处于筑底阶段

克而瑞分析认为，当前武汉楼市依然处于筑底阶段的调整期中，8月市场整体呈进一步下探趋势，究其缘由有四：

其一，8月正处武汉政策调控的静默期，仅从金融信贷层面下调房贷利率对整体市场拉动效果并不明显，叠加5-7月松绑的政策效用显露出边际效用递减的迹象，市场复苏动能持续减弱，进入8月以来各区域各板块的top项目案场反馈，受新政刺激出的客户量较7月明显减少，其中以黄陂、东西湖区域个别板块的top项目表现更为显著;

其二，停工断贷风波持续发酵，市场信心仍未提振得到明显修复，8月中下旬响应“保交楼、稳民生”，针对全省不良资产设立50亿专项纾困基金，开展情况仍待进一步观察;

其三，“买涨不买跌”心理预期下，市场观望情绪愈加浓重，8月末“跳价甩卖”由城市远郊向城市核心蔓延，多个楼盘大肆宣传下调其销售价引起一系列维权事件，使得本就低迷的市场情绪一度陷入崩溃;

其四，短期内市场需求及购买力陷入瓶颈，受疫情的影响，居民就业及收入预期转降，未来不确定性增强、还贷潜在压力不断加剧，8月末武汉部分区域爆发疫情，城市的防控压力增大，伴随着各行政区、街道间疫情防控“双标”措施，引发东西湖、黄陂区域短暂的骚动，间接传导致使其他区域购房者的预期下降。

相较二季度，当前处于经济恢复紧要关口，加快释放各类政策支持刚性和改善性住房需求，稳定楼市助力经济回温至关重要，8月末中央层面两度强调支持地方“一城一策”运用信贷等政策，9月上旬各地方实施细则应出尽出，而武汉现阶段复苏动能持续趋弱、负面因子不断叠加、市场氛围渐入扭曲、黄金销售节点在即，尽快落实调控政策重塑市场信心显得更为关键，上下两极相互呼应，预示着接下来武汉将陆续展开更高层级更大范围更深层次的房地产调控政策。

今年的“金九银十”尚待政策信号仍可期许，在接下来的政策暖风作用下，市场信心或将逐渐恢复，房地产市场也将逐步回稳，被制约的区域、被积压的需求亦会得到一定的释放，或可造就四季度的“翘尾”行情。(乐居武汉)