武汉房价何去何从

近些年来，房价可以说是越来越高了，但是这个时代不买房，你很可能过不了丈母娘这一关。所以这个时代的人都是房奴，为了孩子为了房子。

我们也不知道房价到底会不会有所下降，但是不能松懈的赚钱这是必要的，小编来给大家讲解一下最近的楼市。

7月31日，中央政治局会议通稿对房价的定调引发诸多媒体和购房者的狂欢，“坚决遏制房价上涨”，这是前所未有的强硬措辞。嗅觉敏锐的一线、准一线城市楼市转冷的消息开始如雪花般飞舞。

上海黄金地段住宅地流拍 杭州摇号卖不完

8月2日，杭州金地宋都都会钱塘首次开盘182套房源进行选房，315位成功报名的购房者全部选完也依旧有剩余房源。

这对于一个月前还如火如荼的杭州楼市来说，几乎是不可能的事情。从“卖方市场”回归“买方市场”。

杭州土地市场转冷更加明显，据统计2018年7月杭州市区共30余宗地块进行了出让，绝大部分地块的成交楼面价都有不同程度的下降，没有任何地块达到最高出让价格。

7月30日，浙江省杭州市萧山区蜀山单元F-06-1地块以13472.68元/平方米的楼面地价成交，去年与该地块一路之隔的萧山区蜀山单元F-01地块以20060元/平方米的楼板价成交。

短短一年时间，楼面价下降30%。

而厦门楼市转冷更为直接，不仅地价下跌，几乎遭“腰斩”。房价也下跌明显，根据易居研究院智库中心的数据，2018年前7月厦门除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨，

其他各区均有不同程度的下跌。其中，思明区今年前7月成交均价45547元/㎡，而去年成交均价为55427元/㎡，下跌明显。

北京、上海等超一线城市同样开始出现风暴来袭的征兆，根据中国指数研究院数据，今年上半年北京商品住宅(不含保障房)均价为39060元/平方米，较2017年上半年均价下降4%，二手房成交均价为56993元/平方米，较2017年上半年同比下降9%。其中6月成交均价54654元/平方米，较2017年4月最高值已下跌14%。

而根据上海土地交易市场官网显示，原本定于8月22日出让的杨浦内环内纯住宅地，因无竞买申请人而流拍。

众所周知，地段论一向被誉为房地产的金科玉律，如今真正黄金地段的土地也面临无人问津的尴尬。这是土地市场趋冷的一种的表现。

一线城市土地市场转冷，房价下跌成为主流趋势，而目前武汉的市场又如何呢?

江城风起  土地出让金下降33%

戴德梁行发布的数据显示，武汉2018年上半年武汉共出让地块61宗，其中成交57宗、撤牌3宗、流拍1宗。总成交面积达442.9万平方米，

同比约增长16.2%;总出让金额489.3亿元，在成交面积同比增加的情况下，比去年同期下降约33.0%, 降幅显著。

值得一提的是，出让金额的下降主要是由于成交土地集中于次中心区和远城区，主城区的地块锐减是导致金额下降的重要原因。从单宗地块来看，降价并不明显。

7月17日的土拍中，武汉蔡甸两宗住宅地块迅速达到最高指导价，进入竞配建阶段。两宗地的楼面地价均突破3000元/㎡，

蔡甸上一宗成交地块还要追溯到去年的12月，当时楼面价为2800元/㎡。从近期的土拍中可以看出，对于热门片区的热门地块，房企仍抱有极大的热情。

从房价上看，武汉仍在小幅暗涨，根据安居客数据，武汉8月二手房均价为16856元/㎡，环比上涨0.72%，同比去年上涨5.74元/㎡。

在新房方面，根据7月份国家统计局公布的全国70城6月份房价指数，6月份武汉房价延续前一个月的涨势，环比上涨1.2%，创下自2016年11月以来19个月的最大涨幅。

7、8月份的数据还有待官方公布，但从前期拿预售以及开盘的项目开看，大部分项目与前期相比持平或略有上浮，房价并未出现松动。

03 / 成交同比下降28.79%

武汉降价!有可能吗?

今年7月25日，武汉房地产开发企业协会召开第六届会员代表大会。会上透露，今年上半年，我市新建商品房成交9.3万套，同比下降28.79%。

日光盘比例也略微回落，研究机构数据显示，武汉楼市上半年共有187个楼盘开盘，其中当天售罄105个，日光率为56%，去年同期日光率大约为57%，整体看来，武汉楼市相对较为平稳。

在坚决遏制房价上涨的思想指导下，武汉的房价将进入稳定期。但是降价可能性较小。

武汉的购买力相对充足，一方面大学生落户政策让不少大学生顺利落户，提供大量潜在购买力，另一方面一线城市的高房价也让部分外溢的需求回归二线。目前武汉已经成为人口净流入城市，回流的购买力也不容小觑。

从供应方面来说，武汉房源供应一直较为紧张，徘徊在低库存周期红线的边缘，甚至武汉周边不少城市也面临着较大的供应压力。2018年6月4日，湖北省住建厅转发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，强调要科学调控市场供给，对房价上涨快、商品住房库存消化周期不足6个月的城市，要适时启动住房限购措施，遏制投机炒作。

目前武汉周边孝感、鄂州部分区域已经采取了限购措施;宜昌、襄阳启动了限售政策……供不应求仍是目前市场的真实写照。

武汉城市发展形势迅猛，轨道交通以每年三条左右的速度开通，势必带动沿线物业增值;城市配套优化升级;居住品质不断完善;这些都为武汉房价提供了稳定的基础。尤其值得一提的是，按照目前的市场情况，可以看出品牌房企的优质项目定价往往高于周边其他项目价格。

随着近两年新入武汉的房企巨头的项目陆续面世，房价可能还有一定的成长空间。在没有更强硬的调控措施出台的基础上，武汉房价可能以稳定为主，降价的可能性不大。