中国住宅均价涨幅或收窄 需看三四线下行风险

9月有新季度调查数据说今年及明年上半年中国住宅均价涨幅将逐渐收窄，是真的吗？随着我们去库存的声音接近尾声，我们也需要更多关注三四线下行风险，你觉得呢，我们来看看为什么需要关注吧！

调查结果

本次调查对2018全年住宅均价变动的预测值，较今年4月进行的前次调查结果上升，当时预测中值为1%。路透根据国家统计局数据测算，今年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比上涨5.8%。

大众观点

受访者多认为房价今明两年均会上涨，明年涨幅收窄，制约房价涨幅的因素主要是棚改力度的减弱、需求放缓、热点城市依旧严控;但也有个别受访者预计明年涨幅扩大，或今明年房价均下跌。

有超过半数的受访者认为今年成交量会较去年会有所上升，但增幅不大，这主要基于今年以来交易较热，下半年虽有放缓但整体增势不改，提供预测数字的受访者预估区间在0到8%。

中值为5%;也有部分受访者认为今年成交持平或下降，与货币化棚改减少、调控政策严格有关。较之前次预测，此次预计成交量增加的受访者增多(前次不及半数)。

国家统计局公布的今年前七月商品房销售面积同比增长4.2%，销售额同比增14.4%。

在房地产开发投资上

具体数据的12家机构对今年房地产投资的预测中值为8%，范围在5-13.5%。投资保持较高增速，主要由于土地购置持于较高水平、政策性住房建设继续推动，但随着土地市场下半年开始放缓，明年投资增速料进一步下滑。

统计局公布的前七月房地产投资增速为10.2%。对于开发商融资状况，半数受访者认为偏紧的状况会延续甚至加深，部分认为不会，另有一些受访者强调会两极分化，大开发商资金充裕但小开发商融资困难。

房企可能通过加快推盘，甚至降价销售来加速回笼资金。

中国住宅市场目前面临的最大风险

有七位受访者选择“棚改力度减弱，三四线楼市迅速降温甚至出现大跌”风险，七位选“房企资金紧张，融资断裂造成运营风险”，三位选“热点城市房地产市场重现上涨之势”。

其他风险

政府政策严重扭曲市场供求关系，严重扭曲价格的信息传递机制，导致投资导向错误;房价下跌预期形成后，如果叠加房地产税的预期，可能会加剧悲观情绪，造成房价大幅下跌的风险;始终没有解决土地供给的制度性问题等。

对于目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时，16家接受调查的分析机构的预测中值为7，认为超过合适水平，预测区间为4-9，前次调查为6。