2020年武汉房价走势最新消息

时间：2020-04-28 18:26:23来源：whzhf浏览：次分享：

2020年经过疫情的影响之后，武汉的房价走势成为很多市民和有购房需求的人备受关注的点，大家都希望可以获得最新关于房价的信息，毕竟很多刚需购买者对于房价最为关心，这也是人一生中最大宗的商品，下面给大家分享武汉2020年最新房价信息。

武汉市住房保障和房屋管理局公布

2020年1-3月房地产市场运行情况

新建商品房销售13742套，存量房成交6368套

不过武汉商品房库存依然超15万套持续高位。

一、供应情况

新建商品房批准预售15304套，批准预售面积167万平方米，环比增长4.80%，同比减少50.56%;其中，新建商品住房批准预售13102套，批准预售面积141.47万平方米，环比增长5.72%，同比减少50.02%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目32个。

房地产开发用地供应13宗(含出让、租赁和还建用地划拨)，总面积67.64公顷，同比减少76.54%;其中，住宅用地供应9宗，总面积56.61公顷，同比减少77.72%。

二、交易情况

新建商品房销售13742套，销售面积154.26万平方米，环比增长0.88%，同比减少61.86%;其中，新建商品住房销售11725套，销售面积136.32万平方米，环比增长0.99%，同比减少62.13%。

存量房成交6368套，成交面积61.36万平方米，环比增长0.01%，同比减少66.72%;其中，存量住房成交5912套，成交面积55.89万平方米，环比增长0.02%，同比减少61.97%。

三、库存情况

截至2020年3月末，已批准预售尚未网签的商品住房157036套，面积1789.65万平方米。(截至2019年12月末，已批准预售尚未网签的商品住房168146套，面积1897.80万平方米)

武汉商品住房库存情况表

国家统计局公布最新房价数据情况，武汉房价相比上月无变化

图源：央视财经

2019年12月28日，中国人民银行发布“第30号”公告，将开始进行存量浮动利率贷款定价基准转换房贷利率又将进一步调整

2020年3月1日起，原则上于2020年8月31日前完成房贷合同的转换

最新LPR数据

根据人民银行公告，存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款。商业性个人住房贷款属于本次需要转换的范围，政策性的公积金个人住房贷款不需要转换。

在转换的时候，个人面临两个选择：第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变;第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。(详细攻略请点击：)

2020年推进“一城一策”试点工作

据了解，市房管局负责人曾表示，今年，将积极稳妥地推进“一城一策”试点工作，牢牢把握“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，不断完善“两个体系”建设，保持调控政策的连续性和稳定性，完善房价、地价联动机制，细化区域监测板块，实施价格分类指导，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制，并持续整治规范市场秩序，严厉打击各类违法违规行为，全面提升治理体系和治理能力现代化，推进武汉房地产业高质量发展。

还有，2020年在加大保障性住房体系建设方面，将大力推进棚户区改造和公租房建设筹集，推动住房保障工作重心由以建设筹集为主向建设和管理并重转变。对城镇住房困难家庭、无房新就业职工、在汉稳定就业外来务工人员，将实施分层分类保障，在更高层次上实现应保尽保。

此外，全市还将通过加快完善住房租赁管理法规和扶持政策、积极培育租赁住房市场主体、多渠道筹集租赁房源、完善住房租赁监管服务平台功能等多种举措，继续大力发展住房租赁市场。

武汉楼市：“金三银四”接近尾声“日光盘”

武汉融创城项目近日开盘出现“日光” 每经记者张明双摄

“96套房源，当天全部售完。”4月20日，位于江夏区的武汉融创城在疫情后开盘加推，当天上午实现“日光”。三天后(23日)，位于光谷的中建星光城推出180套房源，当天也全部售完。

武汉“解封”半个多月后，房地产项目复工进度开始加快，一波项目在五一之前入市，还出现了两个“日光盘”。4月25日~26日，“金三银四”的最后一个周末，《每日经济新闻》记者走访了武汉多个楼盘，发现营销中心已有部分看房客，不过尚未恢复到正常水平，项目为安全考虑也做了一些限流措施，并开通了线上看房选房新模式。

虽然有“日光盘”出现，但多家房地产项目人士对记者表示，销售压力还是存在着的，购房者的置业计划会有所调整，部分项目的开盘计划需要推迟。

十余项目开盘两家“日光”

武汉融创城位于江夏区军运村，4月20日是该项目第4次开盘，推出105㎡~130㎡房源共96套，均价为13300元/㎡，整体均价较2019年底略有上涨。

“10点钟是刚需选房，11点半非刚需选房。”武汉融创城一位置业顾问介绍，两种房源分别有77套和19套，而实际前期登记的客户差不多500组，当天就销售告罄了。按照计划，项目将在5月中下旬继续加推，预计264套房源入市，上次开盘未能买到房的部分客户已经进行登记。

4月26日，记者在武汉融创城项目看到，楼盘工地正在施工，到现场看房的购房者并不多。在疫情防控要求下，武汉融创城此次开盘采取了线上提交资料、认筹和开盘选房，并将选房过程进行现场直播。

近期另一个“日光盘”是位于光谷的中建星光城，该项目4月20日获得预售证，4月23日开盘销售，均价约17250元/㎡，较2019年略微上涨。

4月25日部分购房者前往美好长江首玺营销中心看房每经记者张明双摄

据不完全统计，4月8日复工以来，超过15个楼盘开盘，不过“日光盘”并不多，大多数项目还在销售中。如东湖高新区的正荣紫阙台于4月24日开盘，推出183平米洋房，均价32704元/㎡，目前仍在销售中;东西湖区的江樾云著，4月18日加推2号楼，均价约15000元/㎡，尚在销售中。

营销中心客流量有所恢复

那么武汉楼市的恢复情况如何了呢?

白沙洲片区是武汉城区南大门，也是最近几年的热门置业区域，这里正在销售或待售的项目数量较多。4月25日，记者在白沙洲多个楼盘营销中心看到，已有部分购房者进入售楼处咨询买房事宜，整体人流量并不多。各项目都进行了严格的限流措施，客户到访需要预约，并且多采用在线直播、VR看房等方式。

4月25日位于白沙洲片区的楼盘正在建设中每经记者张明双摄

在美好长江首玺项目处，营销中心大厅内除工作人员外，还有十余人到访，有购房者正在与银行办理相关手续。项目营销工作人员谭经理告诉记者，4月8日，美好置业的4个项目售楼处均已恢复开放，近段时间到访美好长江首玺的客户主要是以签约和咨询为主，也有少量的看房客，每天人流量大概是1~5组。

记者了解到，美好长江首玺开盘日期是1月19日，均价约为13530元/㎡。开盘不久，新冠肺炎疫情骤然加重，项目的销售不得不封存起来，直到4月8日随着武汉“解封”才重新开放。经过一两周时间的电话咨询、预约，复工节奏开始加快，部分前期认购的客户也逐渐前来签约了。不过由于看房访客数量还没有恢复到一定水平，预计销售周期会拉长一些。

旭辉地产在白沙洲片区同时开发着三个项目，其中两个项目售楼处已经开放。记者在旭辉华宇江悦府了解到，前段时间均在做消杀、检测工作，营销中心实际开放也才一周左右，项目也在控制现场人流量，样板间一次只能同时接待一组看房者。

4月25日旭辉华宇江悦府，部分购房者走进营销中心每经记者张明双摄

旭辉地产相关负责人对记者表示，江悦府项目客户日均来访量尚未恢复往年同期的水平。但随着疫情风险逐步解除和交通出行逐步恢复，近日客户来访情况较4月中旬已有所提升。现在前来售楼处现场的访客，包括前期签约、贷款等手续因疫情而延误的购房者，希望尽快完成办理;另外也有线上直播、VR看房等创新体验形式积累的意向客户，在复工后转化为线下来访。

“4月份武汉不会有项目开盘。”该负责人表示，主要压力还是因为疫情造成的交通出行限制、安全风险考虑，影响客户的置业行为，但前期准备工作已做好，并通过多重手段累积了一定量的客源，希望未来开盘后有好的成果。

在新城阅璟台售楼处，销售人员正在与一组青年购房者进行签约事宜，前来看房的人并不多。项目案场负责人宋经理告诉记者，新城阅璟台已经属于尾盘销售，目前正在销售的房源约有六七十套，复工以来已经售出了几套，慢慢卖应该没有多少压力。

价格变动幅度不大

在疫情影响下，不少人认为，武汉房地产项目会因为购房意愿、资金流等压力，出现一定幅度的价格下降。4月25日~26日，记者通过网上查询及实地走访后发现，各项目新开盘及在售房源均价，与2019年变动不大，价格水平较为稳定。

近期两个“日光盘”还出现价格微涨。武汉融创城新开盘均价13300元/㎡，2019年房源均价则为12500元/㎡;中建星光城新开盘均价17250元/㎡，2019年均价则为16800元/㎡。

不过新冠肺炎疫情确实影响到一些购房者的置业计划，虽然近期成交情况较4月中旬有所好转，但还未完全恢复到正常销售数量。武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，4月26日，全市新建商品住房成交230套，成交面积23776.74㎡;而2019年4月26日，新建商品住房成交679套，成交面积77054.12㎡。整体销售恢复情况约为去年同期的1/3。