武汉正荣恒瑞御峯测评

正荣恒瑞御峯位于东湖高新区光谷四路与高新二路交叉口，目前房价是在24000元/m²左右。该楼盘具有一定争议，提醒大家还是提前做好功课，有时间可以到线下看看，和周边房子多进行对比。

价格分析

正荣恒瑞御峯在售建面约98-127平带装修户型，均价约23800元/平，可直接认购。区域近5年的楼市发展热度可以排首位，户型设计从刚需户型过渡到改善户型，房价涨幅也是有目共睹，目前高层住宅整体均价在2.4-2.7万元/平。

周边的光谷创新天地三期建面约130-155平房源，带装修均价约24000元/平;光谷洺悦天玺建面约141-175平房源，带装修均价约27510元/平;光谷翡丽天玺建面约138-196平房源，带装修均价约27500元/平;恺德光谷熙园建面约108-136平房源，带装修均价约24746元/平。可以看出，区域户型普遍偏大，主要以大三居，大四居为主，正荣恒瑞御峯户型偏小，入手门槛较低。

随着光谷东低价老盘相继售完，区域全面进入高价时代。二手房以高层为主，挂牌价在2.0-2.5万元/平，与新房价格相差无几。

产品特色

正荣恒瑞御峯于光谷四路与高新二路交汇处，是正荣地产深耕光谷又一精品力作。项目净用地面积约1.5万方，总建筑面积约6.9万方，计容建筑面积约4.8万方，其中住宅计容建筑面积约4.5万方，商业建筑面积约957平。

项目规划2栋高层住宅、1所幼儿园以及部分社区底商，其中1号楼共计34层，2号楼共计21层，均为2梯4户设计，规划436套房源，地下车位574个。

建筑以现代简约风格外立面设计，规划建面约98-127平高赠送率，高舒适度户型，打造三重精装入户大堂。

项目整体规划体量较小，但园林景观依然可圈可点，规划以“健康”为主题的生态景观园林，社区打造健康科技主题园林、五重归家境、健身场地、环园跑道、老年活动区等全龄段运动空间。

户型解析

A户型 建面约127平，4室2厅2卫，位于楼栋的东、西边户。

户型方正，两开间朝南，三面采光，阳光充足;方正大横厅设计，客厅、餐厅空间宽敞大气，连接大面宽阳台，保证观景视野，扩展全家生活空间，空间利用率高，营造舒适氛围;U型厨房操作空间开阔，动线流畅，料理生活轻松自如。

灵动四室，可满足三代同堂、多胎家庭的居住需求，可做为书房、客房、工作室、娱乐室等多功能空间需求;主、客卧室分离，各区域互不干扰，居住私密性能得到保障。

B户型建面约 98平，3室2厅2卫，位于楼栋中间户。

南向三开间，三面采光，南北通透，室内采光通风效果较好;餐厅、客厅双厅联动，连约5.4米南向大面宽阳台，拓展室内空间，利用率较高;三房格局，满足家庭成长各阶段居住需求，功能性较高，居住舒适度较强;次卧带飘窗，主卧带卫浴、衣帽间，增加室内收纳功能;双卫生间设计，干湿分离，高峰时使用便捷，易于清扫。

多功能宽厅既可实现客厅与餐厅的聚合功能，又能实现客厅+餐厅+阅读区，客厅+餐厅+儿童游戏区的多场景应用。

交通概述

光谷中心城区域有地铁11号线、地铁19号线(在建)，目前项目距离地铁11号线光谷五路站较近，直线距离约1.4公里，未来该站还可换乘地铁19号线。此外，待地铁19号线运行通车后，距离项目最近的站点为高新二路站，直线距离约600米。

项目周边500米范围内，设有光谷四路、光谷四路高新二路、高新二路光谷四路三个公交站点，通行光谷有轨电车L2路、683路、333路、373路、907路五趟公交线路。

步行即可乘坐L2路有轨电车，可前往华中科技园、工程大学、国际网球中心、奥体中心、华为武汉基地、光谷植物园等地。

项目位于东湖高新区光谷四路与高新二路交叉口，北侧为神墩五路、高新二路，南侧为高新三路，东侧为高新三路，西侧为豹子溪生态走廊。

光谷中心城交通路网方正布局，南北向可到花山生态新城，东西向可到关山板块，鄂州葛店。

生活配套

项目自规划一所幼儿园，可满足日后业主孩子学前教育需求。

周边三公里范围内，还有光谷第十八小学、光谷十七小学、武汉光谷(国际)外国语学校、武汉市光谷第一初级中学等教育资源。另项目西南侧规划有武汉市光谷第六初级中学项目，位于光谷高新三路以南，高新四路以西，规划班级36个，提供学位1620个，预计2022年底建成。

光谷中心城板块有五所三甲医院，湖北省妇幼保健院、同济医院(光谷院区)、省人民医院光谷分院、光谷国际医院、光谷同济儿童医院，可保障区域居民就医需求。

项目自带社区商业，可满足日常生活所需。值得注意的是，项目所处光谷中心城板块，这里规划有近140万方核心商业总体量，首创奥特莱斯、武汉大悦城等商业已开业，还有瑞安光谷创新天地商业、龙湖光谷天街、地下空间走廊商业项目等，未来区域内商业量级不容小觑。

正荣·恒瑞御峯一路之隔便是豹子溪生态长廊，是一条具有品质、绿色悠闲、创新活力、未来体验的南北向生态轴线，承载着市民生活的休闲绿道;5大公园环绕，新月溪公园、奥体公园、二妃山生态体育公园、鸡公山运动公园、荷塘公园(规划)，生态资源优势明显。