安置房与商品房的区别是什么

时间：2019-02-21 08:53:02来源：whlhm浏览：次分享：

安置房其实就是政府为拆迁住户进行安置出资所建房屋。而商品房是有房地产公司开发的，一般环境、公共配套设施、物业管理都非常的好，主要用于市场出租的房屋，那么这两者有什么最大的区别呢，下面我们具体了解一下，你就会明白。

安置房与商品房的区别

1、产权

朋友说首先就是产权不同。商品房属于大产权房，是有备案的可以自由买卖的房屋。而安置房一般前五年都属于不完全产权，或者永久小产权。要想彻底转换成大产权房也就是自己的房屋，必须在五年之后缴纳土地税。

2、环境上

因为商品房作为销售物品，在环境上要具有吸引力就必须有优势，根据不同的需求可以分成好几个等级。但是安置房不一样，安置房主要是起到居住的作用，一般由政府建造会有统一的标准，设施和周围的环境不会有什么特别的新意，所以在价格上商品房肯定比安置房贵。

3、税收

朋友说商品房的税收等等费用实在事前缴纳清楚的，流通也很灵活。但是安置房在五年内是不允许转手流通的。就算要卖，也要再缴纳土地税收等其他税收之后再买卖。所以，在市场流通性上，商品房是比安置房更加自由的!

当然，在获取途径上，安置房没有商品房容易。怎样获取安置房那就是另一个问题了……

4、享受权利

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。

5、交易时间限制

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

安置房的特点

1、预约销售方式流行

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。

2、公证并不完全保险

不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易最后会变成产权纠纷。

从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。李兆民说，遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。

3、买安置房有政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房)，产权证办理后五年内不能上市买卖交易。

如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。