小区车位属于业主还是开发商

时间：2022-06-21 09:00:57来源：whmc浏览：次分享：

小区车位为什么出租那么贵，业主在这里居住却不能享受停车，换物业之后停车费更贵是为什么，小区车位是开发商的么，下面了解下。

小区车位属于业主还是开发商

对于小区的公摊车位即那些已经被归入公摊面积所建设的车位，占用公共道路或其他场地停放车辆的车位，理应归属于业主，开发商是没有权利对其进行出售或者收费的。

但是如果小区的一些车位是产权车位，就是开发商自己建设的车库，并且开发商拥有这个车库的产权，那么这些车位就属于开发商的。对于这些产权车位是可以买卖的

小区的车位到底归谁?

一、开发商和物业究竟是什么关系?

国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中，不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。了解到这个现象，我们可以这么理解，在小区的车位上，一般情况下，物业和开发商是利益共同体。当然也不排除，由于某些原因，例如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。

二、小区车位产权是如何判定归属的?

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。