8月份，1年期LPR和5年期以上LPR双双下调，其中5年期以上LPR下调幅度超出预期。很多网友询问，利率降低后，目前上海最新的房贷利率是多少呢?具体情况，一起来了解下吧。
首套房房贷利率4.65%，二套房5.35%。
LPR下调将惠及新发放按揭贷款，而对于存量贷款合同而言，需要到重定价日再执行最新一个月的LPR，一般为贷款发放日或者统一设定为1月1日。
以300万元，30年等额本息按揭贷款为例，利率调整前，银行首套房贷利率为4.8%，月供15739.96元;利率调整后，首套房贷款利率为4.65%，月供额15469.1元。月供将减少270.86元，一年约少3250元。
《第一财经》报道，近期上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动，此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨，进而带动银行贷款额度提高，购房者首付压力减轻。
与此同时，房贷市场也有恢复，上海地区二手房房贷放款时间缩短，在审批完成后且收到房产证和抵押证的情况下，部分银行最快隔天即可放款。
随着“三价就低”政策的松动和受疫情影响延后的需求集中释放，7月上海市二手房交易快速升温。
数据显示，7月上海市二手房突破20000套大关，上海市二手房网签环比6月增加了 27%，同时这也是自2021年8月上海实行“三价就低”政策以来二手房网签规模的单月新高。
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