房产证抵押贷款怎么办理 需要符合什么条件

房产证抵押贷款是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。可以解决抵押人用钱的燃眉之急。但在抵押房产证之前一定要充分考虑自己以后的收入，慎重下决定。下面就让我们一起来看看房产证抵押贷款怎么办理把!

一、贷款人要符合哪些条件

1、首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁

2、其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力

3、第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押

4、第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任

二、用于抵押的房屋要符合什么条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

4、注意：用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、如何办理房产证抵押贷款

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。

其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。

再次，借款人与银行签订借款合同。

第四，银行审核通过后发放贷款。

最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。