根据银行最新公告可以看出，从2020年3月1日开始房贷利率大调整，大家在贷款买房时商业贷款买房利率可以二选一，这二者就是LPR和固定利率。至于怎么选和满足什么条件才可以转换，一起来看看具体的分析吧。
央行公告显示，自今年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：固定利率、LPR(贷款市场报价利率)调整，转换工作将于今年8月底前完成。
根据央行规定，可转换的贷款满足要素包括：2020年1月1日前已发放的或者已签订合同但未发放的贷款；参考的是贷款基准利率定价；浮动利率。
但公积金个人住房贷款不包括在内，如是商贷、公积金混合贷，只转换商贷部分，公积金贷款部分按原合同执行。
关于目前转换选择，市场普遍认为，选择LPR调整方案有更大机会享受利率红利，但若LPR上调则意味着承受更大的利息负担。
如果选择以LPR定价，在预期LPR下降的背景下，客户选择浮动利率报价会比较合适；但在通胀上行等因素影响下，LPR也不排除会进入上升周期，浮动的房贷利率也可能随之走升。
如果选择切换为固定利率，借款人在最近重定价周期内可能会承担略多的利息支出。
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