9月1日湖北全省新房业主将收新版说明书 (两书示范文本模板)

9月1日起湖北交付新房发放的质量证书及使用书的示范文本。示范文本长什么样子，为什么发“两书”示范文本？有什么作用呢，关于这点不少人还是表示支持的，这相当于买房有保证了，下面一起了解下吧。

9月1日起，房地产开发商交付新房时必须参照省住建厅印发的“示范文本”，提供《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》(以下称“两书”)。这意味着业主买房后，也将同买家电、汽车一样收到详细的使用说明书。

“两书”示范文本长啥样？

资料来源：湖北省住建厅

资料来源：湖北省住建厅

《商品住宅质量保证书示范文本》共分十一部分：基本信息、质量保证、保修须知、保修范围及保修期限、公共部位的保修、保修程序、保修责任认定、保修责任免除、争议解决、其他内容、附件。

《商品住宅使用说明书示范文本》共分六部分：基本信息、住宅配置、使用说明、装饰装修提示、附表、附图。基本信息包括住宅概况、参建单位、服务设施等八方面内容。

住宅配置包括住宅平面图、主要设备或设施说明、技术参数等三部分内容。使用说明是“说明书”核心部分，分为室内部分和公共部分。装饰装修提示包括建筑结构部分、水电暖通部分和公共部位。对建筑承重结构部分用示意图进行了标识，让住户一目了然，并明确不能破坏承重结构;提示了水电暖通在装饰装修过程中应注意的10个方面问题。

为何要制定“两书”示范文本?

通常情况下，业主正确使用房屋存在一定难度，比如装修时不清楚哪里是承重墙，不清楚燃气管线的走向等。这些原因不但缩短了房屋建筑的使用寿命，甚至导致违法使用房屋建筑，危及公共安全。

“问题不能都怪业主，开发商交房时如果能够提供说明材料，就可以避免上述问题。”“两书”修订编纂小组成员、襄阳市建设工程质量监督站副站长黄先明表示，当前房企使用的“两书”，大都内容简单粗糙，对业主的指导作用有限。“住宅说明书少的仅1页，多的也就8页;使用说明书少的1页，多的只有5页，而且没有部品、部件的使用说明。”

据了解，与现在流通的“两书”相比，此次下发的“示范文本”更详尽。《商品住宅质量保证书》明确标注了工程质量是否合格，提供重要验收记录，以及当工程质量出现缺陷后的处理程序及责任认定等;《商品住宅使用说明书》包括基本信息、住宅配置、使用说明、装饰装修提示、附表、附图6项内容。“示范文本”合计46页，是编制“两书”的规范格式和基本内容，开发商可结合实际情况调整完善，在办理交房手续时必须提供给购买人。