万达广场为什么都在武汉郊区

前两天位于新洲的万达盛大开业了，据说开业现场非常火爆，依旧有很多市民不太理解为什么万达会选址在新洲呢，新洲离武汉的城中心还是比较远的，万达为什么会放弃城市的核心位置呢?

重资转轻资，转移阵地

众所周知，万达不单单是一个商业集团，而是一个涵盖商业、文化、地产、金融四大产业的庞大集团，早期万达通过万达广场确实占据了不少热门的中心地段，并且通过商业+地产的模式赚得盆满钵满。

但是前几年由于万达盘子扯得太大，曾一度陷入债务危机，后来老王总为了应对危机，开始断臂求生，卖掉了大部分的资产，开启了轻资产计划。所谓轻资产，就是说不再重金做地产项目，而是卖品牌搞合作，比如合作伙伴出钱拿地做运营，挂一个万达的旗号，与合作伙伴分成。

比如汉阳、东西湖和黄陂盘龙城的万达广场就是万达轻资产项目，用万达广场的牌子招商和运营，后期如果万达要撤退也更容易。万达轻轻松松在郊区布局商业，郊区也乐意用万达广场去提升片区的知名度，这波下来，万达不亏。

因此，万达在武汉不再重金争抢市中心的重要地段，甚至汉街万达广场也给卖了，反而去市区非中心地段和郊区布局，这对万达和非中心地段、郊区都是双赢的。

城市竞争大，郊区更易突围

除了布局轻资产计划以外，万达广场不再布局市区繁华地段还有一个主要原因，就是市区竞争太大了，特别是在武汉商圈布局如此复杂的情况下，恒隆都搞不过地头蛇，万达广场没有好的品牌，或者绝佳的服务，在市区想要立足需要投入很多。

而非中心地带和郊区却不会这样，因为这些地方本身就没有成熟的商业，竞争力非常小，万达广场更容易占据当地的中心地位。比如说汉阳四新那边和东西湖金银湖那边，这两个地方一直缺商业，万达的入驻，就算只套上万达的牌子，也能成为该片区的商业中心。

而阳逻广场更不用说了，阳逻万达作为万达自己出资的旗舰店，格调和规模秒杀阳逻老街一众商场，且阳逻之心那边也确实没有其他的商业，所以阳逻万达广场以后定会成为阳逻的商业中心。

商业不是目的，地产才是

阳逻的人气肯定比不上市区，但阳逻的人气不少，随着阳逻之心的入住以及万达文旅城的推进，以后这边人气肯定不差的。

不同于黄陂的盘龙城和东西湖的金银湖，这两个地方离市区太近了，也容易受到周边其他商场的虹吸，但阳逻不会，阳逻离市区太远了，既然自家门口都有万达，只要后期继续进行品牌升级，谁会花30-40分钟开车去汉口逛呢?

而且最重要的是，你们真以为万达去阳逻布局商业，就是为了做商业吗?真正的目的是在阳逻打造一个中心吗?万达广场只不过是其中一个配套罢了，当初万达低价拿地，靠着新港线卖了不少房子，就算后期阳逻万达广场吃不饱，万达早就吃饱了。

所以，你们还觉得万达去郊区布局商业，真的是因为万达广场"降级"了吗?当你们在嘲笑万达广场是乡里人逛的地方，是乡里的中心的时候，别人早已靠着轻资产计划，轻松赚了不少钱。

阳逻万达广场后期人气会不会断崖式下降我不知道，但是至少在未来10年内，在没有其他商业入驻的情况下，万达广场将会是阳逻绝对的商业中心，依旧是哪里有万达广场，哪里就是城市中心。

来源：行在武汉觅城事