进入2022年后，全国有多个城市都调低了房贷利率。其实武汉市从去年12开始，也有下调房贷利率，但调低后依然属于全国最高的那一档，这到底是为什么呢?具体情况，一起来分析看看。
3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
据悉，武汉从2021年12月底至今已经下调了3次房贷利率，目前首套房利率降至5.63%，二套房利率降至5.88%，依旧是全国最高。
按理论推断，房贷利率水平是供求关系作用的结果，当整体成交量下行后，对按揭的需求就会下降，按揭供求关系逆转，导致利率下降，银行自然只能降低利率了。并且近期按揭额度都有增加，利率下降也在情理之中。
近三年，武汉每年新房销量都排在全国前三，银行不缺客户，利率自然也高居不下。
但今年情况已经发生变化，根据武汉房管局数据显示，2022年1月，武汉新房成交10634套/118.72万方，环比分别下降58%/58%;2022年2月，武汉新房成交5957套/68.12万方，环比分别下降44%/43%。成交量下行非常明显，下调房贷利率已具备理论条件。
据金融界人士透露，今年武汉贷款市场各大行的产品利率，相较往期都是比较低的，尤其是抵押类贷款，无论是期限，还是利率，完全是放水期，市场“水声”充足。
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