武汉商贷利率2019(最新政策) 武汉商贷转公积金流程(要求)

一般来现在人买房都是公积金贷款，因为利息要低一些，但是很多人公积金不满足要求没有资格，只有先用商业贷款。那么武汉商业贷款利率2019是多少呢?武汉商贷转公积金流程是怎样的?以下是武汉商贷转公积金贷款的要求一览。

一、武汉商贷利率2019

1、同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%。备注：受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

二、2019贷款买房需要注意哪些问题

1、材料准备，办理买房子的商业贷款需要提前准备相关材料，基本的包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明、社保等。在当前限购大环境下，银行对各式材料的检查会更加严苛，像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以，购房者买房之前一定要提前准备好资料，核实自己是否具有购房资格。

2、要注意的是选择合适的贷款年限：一般而言，贷款年限受贷款人的年龄和资金影响，年龄越大，贷款年限越短，最长为30年。具体选择多少年，购房者可根据自身的经济实力来选择，贷款年限越长，每月月供越少，但利息却越多，反之则月供多，利息少。

3、应该注意的是要按时还款。贷款发放之后，就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年，长则十年的漫长还款岁月里，一定要谨记按时还款，如果记不住可以选择自动还款。一旦出现逾期还款的情况，及时向银行咨询补救，否则累计下去就会影响个人的征信，进而导致银行收回贷款的惩罚。

三、武汉商贷转公积金流程

第一步 贷款咨询

提交申请转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件。

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明)。

3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。

4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款)。

6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书。

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第二步 贷款受理

1、受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。

2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况。

3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”。

4、对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第三步 办理担保

对初审通过的转公积金贷款，由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

1、转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明)。

四、武汉商贷转公积金贷款要求

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