武汉首套房贷款利率2019 武汉商贷利率2019

买房在中国人看来说是大事，成家立业成家买房非常重要，加上这个时代的对房子的要求非常高所以很多年轻人都是贷款买房。那么2019武汉首套房贷款利率是多少呢?武汉商业贷款利率是多少会不会下调的迹象呢?纵观全国楼市小编为大家解答。

一、武汉限购政策一览

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

黄陂区：盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

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武汉房贷利率及限购政策2019：http://www.wap.wuhanx.com/property/6704.html

二、2018年12月武汉开盘项目超百个

长江商报记者发现，武汉房贷市场，部分银行已经悄然下调房贷利率上浮幅度。据了解，部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20%—25%，二套房从上浮40%下调至25%—30%。

2017年5月起，各银行开始小幅上调房贷利率，首套房利率一般上调5%—10%。到去年下半年，武汉房贷市场利率水平基本稳定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。到了今年2月份，各大银行再次上调房贷利率上浮幅度，市场普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。从今年6月份开始，各大银行又陆续开始把首套房贷款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。

根据武汉市房管局数据，武汉新房库存已连续四个月增加，11月供应量再次大幅高于销量。12月，武汉开盘项目更是超过百个，而且房价也开始松动。武汉东湖边一高端楼盘，9月末推出高层精装房，均价每平方2.8万—3.1万元，两个月后加推的则为2.5万元每平方米的毛坯房。近期，已少有楼盘像以前一样“日光”。

业内认为，这与楼市的现状密切相关。在强力的调控政策下，楼市过热、房价上涨过快的局面已经得到遏制。具体到武汉楼市，供需结构正在改变。

三、全国房贷利率11月现“拐点”

10月底，杭州，率先打响下调房贷利率第一枪。杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率，最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。南京部分银行由基准利率上浮25%下降到上浮20%，还有银行表示接下来可能降到上浮16%。这也是近一年来南京首套房贷利率首次下降。随后厦门多家银行集体回调利率，建行、工行、农行、招行等8家银行的首套房利率甚至已经回调至基准利率。

事实上，全国房贷利率在11月也出现了“拐点”。融360数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%)，环比持平，在连续22个月上涨后，首次出现环比“零涨幅”。这与楼市的现状密切相关。在强力的调控政策下，楼市过热、房价上涨过快的局面已经得到遏制。具体到武汉楼市，供需结构正在改变。

易居研究总监严跃进对长江商报记者表示，对于类似利率来说，下调自然是有利好的，至少说明不会收紧。当前也正好是楼盘积极供应的阶段，所以相对宽松的利率和相对充足的房源，这都可以带来房地产市场交易的活跃。总体上说，对于此类市场来说，后续预计会有小反弹的态势，这是值得肯定的地方。

四、武汉利率房贷利率首次下调

房贷利率上浮幅度下调，这是一个“拐点”。记者对武汉房贷市场研究发现，这是从2017年5月至今，武汉房贷利率一年半时间首次出现下调。

去年初，武汉各大银行房贷利率还普遍是基准利率，有的银行甚至给予首套房客户基准利率打95折、9折优惠。那时候，武汉楼市虽然限购，市场仍然十分火 爆，甚至出现“茶水费”等怪相。

去年5月起，各银行开始小幅上调房贷利率，首套房利率一般上调5-10%。到去年下半年，武汉房贷市场利率水平基本稳定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。

到了今年2月份，各大银行再次上调房贷利率上浮幅度，市场普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。

大学生留汉、全国招揽人才等政策的出台，让武汉楼市刚需市场稳定，部分区域购房热度不减。

从今年6月份开始，各大银行又陆续开始把首套房贷款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年，武汉市场利率水平一直稳定在这样的高位。

如此高的上浮幅度在全国可谓“独领风骚”。根据融360大数据研究院发布的监测数据，从今年7月至11月，在监测的35个主要城市中，武汉首套房平均利率水平连续5个月保持全国最高。

五、供大于求 更多银行下调房贷利率

不光是武汉，全国房贷利率在11月也出现了“拐点”。融360数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%)，环比持平，在连续22个月上涨后，首次出现环比“零涨幅”。

这与楼市的现状密切相关。在强力的调控政策下，楼市过热、房价上涨过快的局面已经得到遏制。具体到武汉楼市，供需结构正在改变。

根据武汉市房管局数据，武汉新房库存已连续四个月增加，11月供应量再次大幅高于销量。12月，武汉开盘项目更是超过百个，而且房价也开始松动。武汉东湖边一高端楼盘，9月末推出高层精 装房，均价每平方2.8万-3.1万元，2个月后加推的则为2.5万元每平方的毛坯房。近期，已少有楼盘像以前一样“日 光”。

融360分析师李唯 一认为，更多地区正积极优化细化楼市调控措施，未来利率继续上涨可能性不大，对刚需群体的利好日趋明显。

不过，目前武汉房贷市场上，不少银行还是按兵不动，执行首套利率上浮30%、二套利率上浮40%的房贷政策。

分析人士认为，随着武汉楼市行情发生了显著的变化，从“一房难求”进入“供大于求”阶段，市场成交量也会进入低迷期，银行为保持房贷业务规模，会跟进下调利率上浮水平，房贷利率定价将告别上涨周期。（转载自：长江商报）