武汉楼市大降温

武汉的楼市从16年一直涨的现在，每年都以飞快的速度在涨，黄金宝石根本没法比，在今年的8月份里武汉的土拍非常的冷淡，除了是淡季以外全国楼市到如此，因此武汉你也得降降温了，快随小编一起了解最新情报吧!

杭州7月出让32宗土地，11宗溢价率为0，所有地块都没有封顶;

苏州7月23、24号两天挂出12宗地，3宗流拍，4宗底价成交;

南京，本月1号出让6幅地，三幅底价成交，另三幅竞价次数不超10轮;

北京，上半年流拍7块地……

大家都明白，房价涨不涨，就看土地拍的好不好。而武汉的土拍市场，直到6月，还依然红火。小武还记得， 6月22号挂牌出让的8块地，6幅住宅2幅商用全部成交，其中2宗住宅用地熔断，网络崩溃也没影响大家的拿地热情。

但从今天的土拍情况看，土地市场似乎略有降温：竞拍轮数明显变少，经开地块底价成交，徐东稀缺的地块只经过2轮竞价草草结束(可能也有内幕，各位往后看)，最热闹的黄陂前川地块经过31轮竞拍成交，但是与6月同区域110轮的竞拍数相比，热度就明显不够了。此外，本次土地成交价均未达到出让指导价。

今日成交结果一览(共出让4宗地块，3宗住宅、1宗商服地块)：

1.前川板块：时隔2月地价涨幅32.2%

今天最热闹的一块地，经过31轮竞拍后，由武汉南德兆瑞置业有限公司竞得，成交楼面地价4978.6元/平，溢价率99.27%。该宗地块共有8家房企报名，其中包括厦门建发、电建、奥山等知名房企。

P(2018)050号地块，位于黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西，地块面积3万3千平方米，为纯住宅用地，于8月9日网上挂牌出让，容积率2.8，建筑面积9万2千平方米，起价2.317亿元

起始楼面价2498.47元/平，出让最高价4.634亿元，最高楼面价4996.94元/平。

△ 地块周边部分新盘项目

黄陂的前川，其实也就是黄陂县城板块。最近一次土拍是今年6月，位于黄陂区前川街木兰大道以东、百泰路以北的P(2018)041号地块，拍得楼面价3764.43元/平，当时经过110轮竞拍达到限价，溢价100%。

而今天所拍的P(2018)050号地块，与之相隔不过1.5公里，时隔两月，地价上涨32.3%，不过竞拍相对不那么激烈了，只竞价31轮就尘埃落定。

△ 地块位置

地块所在位置，算发展比较成熟了，周边配套设施也比较完善。区人民法院、区政府、黄陂客运站都集中在这块儿。

交通方面，正在建设的地铁7号线北延线百泰路站距离地块大概1千米，据新景祥监测地块方圆1公里范围内约有23趟公交路线，交通还算丰富。

教育方面，地块1千米的范围内有黄陂实验小学、前川一中，拥有一站式教育服务，但缺乏优质教育资源;医疗配套上，拥有九五五医院，基本上公交可以直达。地块周边商业则主要以批发市场为主

大型商业综合体仅有黄陂广场1个，车程约1千米。

二手房方面，地块周边小区像黄陂人信城，香域华府挂牌价都在1万-1.2万元/平之间。

2.徐东地块：5年前流拍的地 2轮竞价草草结束

徐东大道二线麦德龙超市以南地块，经过2家企业轮2竞价被土地原持有人武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司3.38亿元拿下，楼面价14518.9元/平，溢价率仅0.596%。

武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司即为花样年旗下子公司。

据武爷回忆，早在2012年12月的时候，这块地就拍过一次，当时的起拍楼面价是5756元/平米，后来不知道为啥没人竞拍，流拍了，现在相隔5年多的时间，这块地蹭的一下变身，涨到了14433元/平米

地价涨幅高达151%!

此次重新编号为P(2018)053号地块出让，地块面积只有7760平方米，纯住宅用地，地块容积率3，起价3.36亿元，起始楼面价14432.98元/平，出让最高价4.655亿元，最高楼面价19995.7元/平。

△ 地块位置

听说啊，自从这地块重新编号挂牌后，周边就开始有了围挡：“自挂自摘土地，嘉伦誓死捍卫，嘉伦诚泰誓死捍卫土地权益”“不惜成本，誓死摘回，同行请勿参与!”

“苦守十年，怎会轻易放手!”“我保证出价到最后，您就别参与了!”等横幅也是蛮好笑的，不过还真有图有真相。显然该地块开拍前就早已硝烟弥漫，兜兜转转最终还是回到了嘉伦怀里。

△ 地块围挡横幅 图片来源房掌柜

徐东所在地块属于武昌区徐东商圈的核心位置，配套资源丰富成熟，自然土地资源也十分稀缺。周边以成熟二手房居多，目前周边仅有一个纯新盘颐桂苑，是个小体量盘

预计可能今年国庆期间开盘，预计均价2.5万元/平。保利城目前也没有房源在售了，后期加推公寓。周边二手房像福星惠誉水岸星城二手房均价在2.8万-3万/平;金沙泊岸在2.5万/平。

△ 地块周边二手房情况

3.经开：住宅和商服各一宗 商服竞争更激烈

P(2018)051号地块，位于武汉经济技术开发区42R2地块，土地面积31432.14㎡，容积率2.1，土地用途为住宅，70年产权，起始价为3.4419亿元，最高出让价为4.9505亿元，最高楼面价为7499.9元/平。

仅一轮过后以楼面价5214.45元/平被武汉经开投资有限公司摘走。

P(2018)052号地块，位于武汉经济技术开发区163R2地块，是此次土拍唯一的商服地块，其用途为加油站，土地面积9625.41㎡，产权商服40年、其它50年，容积率要求1.0

起始价为3520万元，没有最高出让价，竞价31轮被武汉雄众氢能有限公司竞得，成交价4420万元，楼面价4591.73元/平。