武汉房价单边上涨 套路在那

房地产行业中，表现“反常规”是非常常见的，一般科学都无法的解释，你知道房价上涨的原因有哪些吗?现房现房销售的利弊又在那，快随小编学习吧!

房地产,一贯的表现就是“反常规”。以正常逻辑,很难解释。我们认为房价一路飙涨,就是跟卖地收入直接相关。所以,少卖地甚至不卖地,会压制房价,比如上面这个政策解读,就很典型。 

现房销售,好处是规避开发商跑路,避免产品以次充好。弊端是拉长开发周期,一定时期内会减少市场供应。但在我们潜意识中,凡让开发商“不

房地产，一贯的表现就是“反常规”。以正常逻辑，很难解释。我们认为房价一路飙涨，就是跟卖地收入直接相关。所以，少卖地甚至不卖地，会压制房价，比如上面这个政策解读，就很典型。

现房销售，好处是规避开发商跑路，避免产品以次充好。弊端是拉长开发周期，一定时期内会减少市场供应。但在我们潜意识中，凡让开发商“不舒服”的政策，都一定有利于降房价。

事实上，可能并非如此。我们呼吁搞死开发商的时候，也应该想想，自己会不会当炮灰?

最近的舆论焦点——房租暴涨。基本上，每年到大学生开学、毕业生找工作的时候，都会成为热点，年年如此。

今年的特殊性在于，市场新来很多“长租公寓”，成为舆论责难的新兴奋点。

我们知道，长租公寓运营方，类似二房东。从房东手上租下大户型分拆装修出租，或者租下房东毛坯房，装修后再出租。

多位房屋中介透露，一线城市房屋是存量市场，房源总数有限，在竞争激烈的情况下，中介往往会通过抬高租金来抢房源，还可能诱导房主抬价或者形成“竞价”。特别是在资本大量

介入长租公寓市场的情况下，机构之间“跑马圈地”现象突出。以某品牌公寓为例，其2016年开始布局全国，目前管理房量已从当年年底的1.3万间增至目前的13万间。最近的官方调查也显示

个别中介还存在从金融机构。

融资抢房源以及使用“租房贷”等行为，不仅抬高了租价，还埋下了金融风险。

长租公寓何处去

——既严查乱序违规也增加房屋供应，房住不炒，房租也不能炒

近日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获

取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

随后，不少住房租赁企业承诺不涨租金并将存量房源投向市场。其中自如承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，全国九城续约房源涨幅不超过5%。

房地产的共同预期，有多强硬

武汉今年上半年，土地成交面积，有15%以上的增长;总出让金额，比去年下降30%以上。很明显，对比去年同期，武汉土地单价有降温，但成交规模没下降。从源头控制房价，显现一定成效。

对于武汉的投资热情，有几家开发商是这样说的，上半年的地块不算特别多，基本上不够开发商分。大家也许有疑问，现在限价依然严格，倒挂现象明显，开发商为啥不怕呢?

开发商说限价逼的他没活路，至少目前，大多数真的是在“哭穷”。

首先，武汉土地出让，起拍价控制得比较低，对比当下同板块所售新房价，账完全算得过来。这一点，从出让面积增加，出让金额下降，就能看出来。其次，大概也是最关键的一点。

今年几个项目，无论红星或者南山甚至包括晴川府，这些板块高价地纯新项目，最终给到的备案价，还是让开发商心里的大石头落了地。

1年前，某位房地产大佬在一次论坛上说，再过2年，在座的各位，都会后悔两件事，地拿贵了，钱不够了。

其实对开发商，更怕的只是，钱不够了。

但是我们会发现，开发商的这种策略，会延伸到二级市场，延伸到我们买房人这里。支撑武汉房价行情最大的动力，就是那几千套一二手倒挂的新房。其实不够全面，除了倒挂房价，还有地价。

武汉房价这3年的行情，应该分两个阶段。限购(限价)之前和之后。

限购(限价)之前，民众压抑多年的购房热情爆发，传导至土地市场。开发商疯狂拿地，甚至不计成本。而楼板价的上升，让民众对买新房的信心，得到最强硬的支撑。因为相信地价又会传到给房价

未来几年，都是单边上涨。

限购(限价)之后呢?虽然大家知道，新的新房供应，价格不太可能大跃进，但二手房房东的贪婪被勾起来了，更何况没有人可以监管房东的报价。于是，支撑楼市的源动力，就是限价之后的一二手房价倒挂。

巨大的利差，赤裸裸摆在面前，不要非傻即穷?

但凡倒挂比较明显的，大家买新房的热情都更高。

对买房人来说，我不管二手房的报价，最终能否成交，也不管新房看起来低的价格，到底有多少隐形成本。如果大家的预期，都是房价继续单边上涨。我们所有的思路，都基于这个大前提。

控制开发商融资，稳住土地价格。斩断地价传导房价的链条。继续严格控制新房的备案价，甚至一个项目不管你10万方还是50万方，哪怕2期3期4期明年才买，对不起，只要你今年申请1期预售，我给

你全部房源一个统一的备案价。也就是说，同一个项目，2期比1期贵，3期比2期贵的惯例，不复存在。

这样的结果是，如果新房的价格，迟迟不能接近同区域二手房，那么真实有卖房需求的房东，秒怂，就是大概率事件。

这样一来，通过二手房刺激新房购买热情的链条，同样出现断层。地价和房东的预期，就是单边上涨最大的根源。有的时候，赶走市场投机心理的，都不要价格下跌，稍微横盘几年，投资客就叫苦不迭。

此时此刻的你，一定要冷静，不要着急，考虑清楚后再买也不迟。你不知道在这人满为患的售楼部里不知有多少群众演员呢?