北京二手房带押过户流程

时间：2023-04-04 14:05:43来源：whcsf浏览：次分享：

自2023年3月31日起，北京正式启动存量住房交易“带押过户”模式。下面小编便为大家带来北京二手房带押过户流程，一起看看吧！

北京二手房带押过户流程

1、首先需要买卖双方自行或是在中介机构居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”;

2、买卖双方需在北京市存量房交易服务平台办理房屋网签；

3、需向银行申请“带押过户”；

4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续；

5、最后买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

买卖双方贷款可在不同银行

根据通知，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同银行，或者买方为全款购房时也可使用“带押过户”业务。对于买卖双方均为贷款的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额部分。首付款将打入监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。如果买方为全款购房的，卖方贷款银行则将用购房款结清贷款，解除抵押，将剩余资金转入卖方本人收款账户。四部门要求，各房地产中介机构在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加交易成本。