武汉购房优惠政策解读最新

目前武汉购房有哪些优惠政策?据统计，武汉市已经出台了增值税补助、家电家具消费券、购房消费券等。如果近期正好有购房计划，可以来了解下。

支持居民换购住房

2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

解读：我市执行的个人住房增值税政策情况为：个人转让住房增值税是按照出售住房计税价格的5%征收(超过2年及以上的住房免征)。

享受上述增值税补贴政策有两种情况，一是在2023年9月19日至12月31日期间出售旧房，半年内购买新建商品住房的享受优惠政策。如：2023年10月20日出售旧房，半年内(2024年4月20日之前)购买新建商品住房，出售旧房缴纳的增值税享受补助，即由5%降至4%，享受1%的补助。二是在2023年9月19日至12月31日期间购买新建商品住房的，针对目前二手房交易周期较长的情况，只要新房交付前卖掉旧房，出售旧房缴纳的增值税享受补助，享受1%的补助。

给予购房优惠支持

2023年12月31日前，对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。持续开展线上线下房交会，对房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

解读：享受家电家具数字消费券或购房消费券优惠政策的，必须是在2023年9月19日-12月31日期间网签的新建商品住房，且属于家庭购买的首套住房。此外，近期我市正在筹划秋季房交会，预计10月中上旬开始，在房交会期间购买并网签的参会房源，由各区政府结合市场实际，给予契税补贴，购买首套的给予契税全额补助，购买第二套的给予应缴契税额度的50%补贴。

阶段性调整住房公积金贷款额度

2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度(即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元)。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

解读：2022年10月，我市提高了公积金最高贷款额度，首套由70万提高至90万，二套由50万提高至70万。此次政策调整，主要是针对部分消费者由于缴纳年限较短、基数不高、余额不足等原因，导致公积金可贷额度不高。比如：对于刚参加工作的购房者，经审核评估公积金可贷额度仅有50万，此次政策允许可贷额度上浮20%，提高至60万，同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度。