武汉楼市回暖了么

武汉楼市要回暖了吗?看看武汉楼市到底发生了什么?我们到底要不要买房?据武汉市住房局4月保障和房屋管理15日公布的数据显示，2019年一季度武汉房地产市场运行势头良好，一季度新房成交3.2万套，环比增长68.20%。

一、楼市回暖

沉寂了许久的武汉楼市，最近终有了回暖的迹象，从供应量来看，“金三银四”期间，各大房企开盘加推也火力全开，3月武汉推盘33次，共计7184套房源，整体去化率81% ，环比回升11%;

截止4月16日武汉楼市已有50余盘相继入市，且4月将有60余楼盘陆续开盘，这也意味着“银四月”将持续发力，很多人不禁发问楼市“小阳春”是不是来了?

近5成楼盘开盘去化率100% 远城区楼市唱“主角”

二、楼市开盘

从3-4月开盘项目去化率来看，大多数楼盘去化情况都不错，24个楼盘去化率达100%，近五成楼盘推出即售罄，可见购房者购房热情大涨。

从区域去化情况来看，远城区整体去化居高位，去化高的开盘项目也主要集中在新洲区、蔡甸区、黄陂区、东湖高新区、经开等远城区，毕竟随着各大远城区城建及配套规划的不断完善加上少量多推的推售策略，远城区渐成楼市“主角”，且部分远城区库存不足。

截止3月底，蔡甸库存严重不足，去化周期不超过3个月，此次蔡甸区加推如此多的房源，势必被疯抢;加上远城区目标人群以刚需为主，整体性价比较高，而且很多处于不限购区域，购房者门槛相对较低，区域内的楼盘自然去化快。

总体而言“金三银四”去化热销远城区贡献居首位，主要基于推出房源以刚需为主、高性价比、毛坯精装应有尽有、部分区域断货已久等情况所致，远城区依然是楼市主力军。

三、武汉多个项目上调备案价

除了项目开盘去化快，第一季度武汉部分区域项目备案价格已出现微涨，涨幅约在2%-10%。

在近期开盘的项目中，不少楼盘的备案价较前期出现了上涨趋势，比如开盘去化率达到100%的美好名流府、华发阳逻金茂逸墅、华侨城原岸、世茂龙湾等楼盘相较于上期价格都上调了不少;而华星融城是本次备案价上涨最多的楼盘，较于上期的10000元/平米上涨了4500元/平米，市场升温迹象非常明显。

据统计，武汉市场上已有30余楼盘价格进行了上调，其中有20个楼盘价格上涨幅度较为明显，前面提到的华星融城上涨4500元/平米、保利时代上涨2500元/平米、武汉碧桂园天玺湾上涨2000元/平米、美好名流汇上涨1500元/平米、华发阳逻金茂逸墅上涨1400元/平米、华侨城原岸上涨1400元/平米，涨价尺度着实不小。

不过仔细对比一番会发现，这些楼盘均不是最近才涨价，而是相较于上一期房价有所浮动，保利时代上期2100元/平米的房源户型主要以98-129平户型为主，本期房价为23500元/平米的产品则是159-161平四房大户型，价格上涨也顺理成章，其它几个上调尺度较大的楼盘基本如此……物价都上涨了，房价也不会停留在原地。

当然也有些项目是肉眼可见的上涨，这些项目备案价上调幅度在100-800元/平之间，前后上涨时间也不久远，主要间隔2-16个月之间，大多集中在蔡甸区、洪山区、东西湖区、新洲区、汉南区等远城区。

不过也有少数楼盘出现了打折情况，东西湖的电建地产·洺悦御府开盘当日享有定存98折、2号楼特惠95折、开盘认购95折、按时签约98折的购房优惠，还有华发阳逻金茂逸府备案价虽然上调了1400元/平米，但开盘也进行了打折。

跑量去化还是第一位，很多人可能认为这在市场上属于个例，但这种现象也说明楼市热度不均匀，楼市需求量空前飙高，但全面回暖还需要一段时间，不妨拭目以待!