武汉长江悦楼盘测评

长江悦位于武昌和平大道与新河街交汇处，属于滨江商务区核心区，房子均价并不便宜。不过对于想买江景房的朋友来说，长江悦有着很强的吸引力，感兴趣的朋友可以先来对长江悦做一个基本的了解。

价格分析

项目周边新房价格大概在35000-40000元/平，区域内武汉长江中心新推出的R5号楼均价高达46000元/平，这个价格刷新了武昌滨江商务区房价天花板，也刷新了整个大武昌(江南地区)新房价格天花板，超过了万达御湖汉印44500元/平的价格。

从二手房情况看，项目隔壁的绿地国际金融城6月二手房均价约3万元/平，近期成交部分房源单价不到3万元/平，这样对比来看，项目39604元/平的均价算是价格适中，周边更贵的新房也有更便宜的新房，但整体来说华润的品质还是有一定的保障，值得不值得，全看个人把握和喜爱。

长江悦项目位于武昌滨江商务区核心板块，属于武汉内环项目，且靠近长江，位于长江主轴核心段，地段优势明显，区域规划高大上，有较大发展潜力，占尽了城市优质资源。自带大体量商业和商务配套，且规划有连廊连通部分地块，商业大概率是片区拔尖的水准，但目前价格基本处于第一梯队，短期间不会大幅度上涨，但随着更多配套落地，价格继续上扬指日可待。

楼盘规划

该项目居住用地规划面积约3.2万方，总建面约21.8万方，其中住宅建筑面积约14.5万方，包含部分公租房和回购房。项目容积率4.73，绿地率约30%，共1387户，其中商品房580户，商品房户均面约133.6平，项目总停车位约1452个，车位比约1:1。

长江悦的建筑外立面继承了华润“悦系”的现代时尚风格，并进行创新演绎，呈现鲜明的视觉冲击力和飘逸轻盈的观感。同时，区别于原有场地规划，将建筑群落与和平大道主轴形成平行或垂直的错落关系，和平大道与长江平行，在避免楼梯对视的同时，极大限度优化各楼栋的瞰江视野(高层看江)与日照需求。

东侧规划设计约3600㎡街角广场口袋公园，与西侧约8000㎡玉带公园，生态环境非常好;东侧社区内部，根据业主出入动线，创造性地设计了归家大堂、美学会客厅、悦声互动乐园、全龄活力架空层等主题场景。归家大堂和美学会客厅，为业主提供了日常休闲会客的好场所。

户型分析

建面约125平，三室两厅两卫：

该户型为3号楼两个单元的中间户，三开间朝西南，北侧通过连廊采光，动静分区。客厅与餐厅一体，空间轩敞气派，功能性增强。西南向阳台宽度达约5.4米，横贯客厅和次卧，能显著提升居室采光和通风效果。主卧带步入式衣橱和独立卫浴，私密性和享受度都比较高。

建面约115平，三室两厅两卫：

该户型位于3号楼西边端头，为西北朝向，三开间朝向西北侧，四面皆可采光，阳台也在西北侧，室内通透感非常好。动静分区，三间房都超配飘窗，居住舒适度和观江视野都相当不错。

交通概述

项目距离和平大道三层楼公交车站约500米，拥有16路、511路、514路、530内环、539路、542路、582路、606路、717路、729路等14条公交线路，公交出行也较为方便。

长江悦位于武昌内环，临江大道与和平大道之间。到汉口，首选长江隧道，也可以走公铁隧道、长江二桥;在武昌，可以走和平大道、友谊大道、临江大道，平行路网较多。不过周边几条主干道红绿灯都特别多，行车速度不快。项目距离武汉大道也比较远，上快速路并不方便，未来只能指望友谊大道快速化改造，看看是否能提升区域交通出行状况。

武昌临江大道已经开始改建扩宽，由目前的双向四车道扩宽至双向六车道。但现阶段没有快速路，到其他片区通勤时间较长，容易堵车。

周边生活配套

项目北面紧邻新河街小学，此外新生路上有武昌实验寄宿学校，据了解，未来秦园路附近，大概率建设湖北省武昌实验小学，届时片区教育水平可能会有一定提升，但大概率项目不在划片范围内。从城市留言板了解到，该学校有望于2021年年内动工，大概率2023年建成。

项目较近距离同样没有较好的医疗资源，旁边有紫荆医院，武大中南医院，三甲医院同济、协和、人民医院、中心医院，区域内在建有七医院(龙湖清能天奕旁)，武汉市第七医院建于1955年7月，位于武汉市武昌区中南二路6号，占地近5万平方米，建筑面积4万多平方米，目前整体迁往武汉市武昌区和平大道与团结路交汇处武车宿舍片。

项目与已开业的绿地缤纷城直线约1.1公里，与武汉长江中心约20万方商业(在建)直线距离约1.5公里，与龙湖天街(规划)直线距离约1.8公里，项目联投中心规划约30万方大体量商业直线距离约500米。

来源：乐居买房