2022武汉房贷利率最新11月

每月银行贷款利率在每月21日进行调整，最新发不了银行贷款利率调高了还是调低了呢，还是保持，以下是全文：

2022武汉房贷利率11月最新

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

房贷利率=LPR+BP(基点)

目前，购房者的房贷利率分为两种情况：固定利率与浮动利率。固定利率就是按照同一个利率一直执行下去，这个情况与LPR没有关联;浮动利率则是按LPR+基点的计价方式，未来利率会随LPR的变化而浮动。

若贷款时没有签订固定利率合同，现在的房贷基本上就是根据「LPR」的变化走了，因为在2020年8月份，各大行已经对符合转换条件的房贷批量转换为成LPR。

现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。这两者的区别比较好理解。

1年期的贷款期限为5年以内(包括5年)，而5年期以上的贷款期限为5年以上的长期贷款，买房贷款基本上实行就是5年期以上LPR，降不降利息也全靠它了。

当然，选择了浮动利率，也不意味着房贷利率就等于LPR，而是等于LPR+BP(基点)，就是在LPR利率基础上增加相应的基点数，1个基点(BP)是0.01%。

比如目前武汉首套房实行的房贷利率为3.9%(LPR-40BP)，二套房贷利率为4.9%(LPR+60BP)。整个房贷合同期限内，LPR会变，但基点是固定不变的。

LPR下降，不只利好新客户!

目前LPR已降到了历史最低，对于新签贷款的购房者而言，自然是重磅利好，但对于前几年房贷利率“高位站岗”的购房者而言，也是有可能享受到的。

虽然LPR每个月都会更新，但贷款人的房贷利率变动周期，是根据签订房贷合同时所约定的时间进行更新的，通常时间为1年。

而且大多银行都会给出两个重新定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日。也就是说，老客户在贷款后的第二年1月份或是贷款发放日有机会根据最新的LPR调整，但合同内的基点(即加点数)不变。

比如房叔的一位“大冤种”同事，2021年11月签订的某行住房商业贷款，当时实行的LPR为4.65%，因为二套房利率上浮了25%，加了128个基点，约定了每年11月1日重定价。