公积金贷款和商业贷款的区别是什么 又有哪些好处

公积金贷款利率和商贷利率对比，哪个好? 其实公积金贷款利率3.25%，商贷利率5.64%，差了2.39%。这个利率差距是很大的。这样看起来公务积金还是很划算的了。那么公积金贷款和商业贷款的区别是什么，又有哪些好处

公积金贷款利率和商贷利率对比，哪个好?

仔细分析一下，这两种贷款方式100万其中40万商业贷款是一样的，差距就在60万贷款。你也可以简单理解为，同样是60万贷款，贷款30年，商业贷款(5.64%利率)和公积金贷款(3.25%利率)，月供差了850万，一年相差10200，30年相差30万!不算不知道，一算吓一跳。不要小看了公积金贷款省的利息。尤其现在商业贷款首套房利率上浮15%的情况下，公积金的低利率显得弥足珍贵。打算1-2年后才买房的朋友们，如果有可能的话，赶紧把公积金交起来吧。

公积金贷款和商业贷款有何区别?

1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业银行的贷款是以赢利为目的。审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金的管理审批通过，商业贷款直接经银行的审批即可。

2、审批时间不同：公积金贷款的周期相对较长，审核比较严格，商业贷款是相对比较灵活的，周期较短。贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是相对比优惠的利率。

3、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的高贷款额不得超过购房款的80%。

4、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。

公积金贷款比商业贷款有什么好处?

1、五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%;

2、五年以上商业贷款年利率4.90% ，五年及以下商业贷款年利率4.75%

3、公积金贷款的好处：

1)公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。

2)住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。

3)借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

4)使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。

5)住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。